С 1 марта в России вступили в силу изменения в земельном контроле, касающиеся правил разрешённого использования земельных участков, процедуры изъятия, охраны земель и...

С 1 марта в России вступили в силу изменения в земельном контроле, касающиеся правил разрешённого использования земельных участков, процедуры изъятия, охраны земель и ответственности за нарушения. Эти изменения закреплены в Федеральном законе от 31.07.2025 №295-ФЗ и других документах.

Виды разрешенного использования
•Введён единый порядок определения и изменения видов разрешённого использования (ВРИ) земельных участков. Некоторые изменения:
•Установлен перечень документов, по которым определяется ВРИ: градостроительный регламент, лесохозяйственный регламент, положение об особо охраняемой природной территории.
•Закреплены случаи, когда использование земельных участков допускается вне зависимости от установленного ВРИ: для размещения геодезических пунктов, возведения некапитальных строений (ограждения, бытовки, навесы).
•Введён чёткий порядок выбора ВРИ — кто, как и при каких условиях может выбрать вид разрешённого использования земельного участка.
•Закрепляются ситуации, когда ВРИ устанавливается не регламентом использования земель, а документацией по планировке территории или лицензией на недропользование (для размещения линейных объектов, в границах особой экономической зоны, инновационных научно-технологических центров, территории опережающего развития).
•Подробно регламентируется порядок определения ВРИ при образовании земельных участков.

Процедура изъятия

•Установлены исчерпывающие основания, по которым участок может быть изъят для государственных или муниципальных нужд. К таким исключительным случаям относятся: выполнение международных обязательств России, строительство или реконструкция объектов государственного значения (федеральных, региональных, местных — например, линии электропередачи, подстанции, дороги) при отсутствии иных вариантов размещения, а также иные основания, предусмотренные федеральными законами.
•До фактического изъятия допускается резервирование земель — предварительное закрепление участка под будущие государственные нужды.
•Решение об изъятии по общему правилу принимается уполномоченным органом (федеральным, региональным или местным) в пределах своей компетенции, с учётом документов территориального планирования.
•Отдельно регламентировано изъятие земельных участков для целей комплексного развития территорий (КРТ) — программы обновления застроенных зон, утверждаемой органами власти. Решение об изъятии в рамках КРТ принимает тот же орган власти, который утвердил проект комплексного развития данной территории.

Охрана земель

•Закреплена обязанность правообладателей земельных участков проводить мероприятия по защите земель от опасных инвазивных (чужеродных) растений и их уничтожению. Раньше эта норма касалась только сельхозземель, теперь — всех категорий участков. В законодательство введено понятие «опасные виды инвазивных растений», перечни таких растений утверждаются на региональном уровне.
•Введено новое основание для изъятия сельхозземли — систематическое невыполнение этих требований.
•Новый порядок установления границ сельскохозяйственных угодий — через решения профильного федерального органа с обязательной привязкой к координатам ЕГРН.

Ответственность за нарушения

•Распространена ответственность за распространение инвазивных растений на любые категории земель и виды разрешённого использования: ИЖС, ЛПХ, СНТ, земли промышленности, сельхозназначения, участки в аренде и в сервитутах — освобождений по категории нет. Неисполнение — основание для предписания и последующих штрафов.
•Сохраняется «правило трёх лет»: если за это время земля не освоена — нет дома, посадок или территория полностью заросла, — это считается неиспользованием. Размер штрафа зависит от кадастровой стоимости и может исчисляться процентом от неё.
•Под запретом остаётся самовольный перенос забора и захват соседской или муниципальной земли.
•Изменились правила пожарной безопасности: мангал можно ставить не ближе пяти метров от дома, а открытый костёр — минимум в 50 метрах от построек. Если действует особый противопожарный режим, штрафы становятся ещё выше.

#ПронскийОкруг #ЖКХ #Изменения2026